오피스텔 취득시 필수 비용 5가지

부동산 오피스텔 학습을 위한 노트입니다.
출처:오피스텔 매수 참고

1. 취등록세
오피스텔 4.6% (주택 1.1% 4배 이상)

취등록세 면세 위한 임대사업자 등록
일반임대사업자 부가세 10% 환급
주택임대사업자 전환시 감면받은 부가세를 토해내야함

2. 매달, 세금 아님. 대출이자
내 명의로 취등록할 경우, 건설사의 무이자 대출을 넘겨받고 자서할 경우 담보대출 시 이자를 내야함
담보 대출 60~70% 가량 나오고 이 대출에 대한 이자 납부해야함

3. 매달, 임대료에 대한 세금
취득 후 임차인에게 받은 월세 임대료의 10%
임대를 줄 경우, 부가세 10%세금 매달 내야함
세금계산서 발행해줘야함

4. 1년에 2번, 재산세
주거용이 더 쌈
건물에 대한 세금 0.2%, 여러 건 보유시, 건별
토지에 대한 세금 0.25% 여러 건 보유시, 합쳐서 나옴

5. 매각시, 양도소득세
2년 미만 매도시 차액의 50% 중과세 부과됨
3년은 보유해야 장기보유 특별공제 매도차액의 10%를 세금 부과

완공 6개월 이전에 P받고 파는게 덜 귀찮음
보유해서 매각 시까지 5가지 비용이 발생한다

그럼에도 그 지역이 오를 경우(차액 1억 이상) 일정기긴 보유를 권함

내 생각
사람들이 아파트는 선호하지만 월세 수익을 바라는 수익형 모델로 접근해야할것임. 거기에 시세 차익도 발생할 경우 자산 증가에 이득임
경우에 따라 큰 평형(84)은 실거주도 가능함

대상모델
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